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易還財務

【古惑中介,串爆財務】

[空中釘害人,做之前想一想行家]

首先近期業界爆了很多空中釘,點解會爆?正常來說:任何借款人做一份按揭貸款是需要同時簽一份按揭契,而律師樓會將這份按揭契登記於土地註冊處(田土廳)。不過坊間有一種做法就是當借款人簽署所有有關按揭文件後要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。換句話講,若任何人對該物業進行土地查冊時都不會見到業主曾經抵押物業作貸款用途。雖然業主是有簽署按揭契約,但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於“私人貸款”性質。反之當律師樓某一日將按揭契註冊,這筆貸款就會變成一份按揭貸款,只是註冊日開始計算。

[神女有心,對懷王有夢]

不理會任何花話,業主第一身有什麼困難假話都好,如果你是信貸行業老闆,會相信幫客做空中釘或私樓(業主貸款),損失只有自己。發現兇案現場都是私人樓業主貸款,眼見近半年好多都話怕銀行Call loan,故此要求做loan agreement 唔上Land,銀碼要求雖然不大,但我們做了業主貸款後,發現原來有空中釘,還要空中釘多達幾間,更有前後腳之出現,之後再找另一班顧問再借爆(私樓)業主貸款。由於財務公司一般都有虛假聲明陳述聲明書,客戶需要在貸款申報一個月內無其他外債,近期我們有件case連同律師樓聲明帶上警署報警詐騙,但不同警署報警接受反應大不相同。有些要求我們提供足夠証明這些客戶在我們之後沒有報稱任何借貸証明,有些說我們聲明書中陳述,要求貸款前必須申報負債。從負債得知客有心詐騙,但請問這些客戶是否有咁聰明,周圍借來借去,借空中釘,借業主貸款爆炸單!而我們財務行家眼見財務公司前後腳由空中釘再立刻註“正”遲來物業按揭,究竟真的是被欺騙﹑玩弄﹑還是(神女有心,對懷王有夢)導致財務公司虧損。

[一山還有一山高]

損失好似自己不對,睇漏眼,有心裝無心,事實上眼見是這樣,真的假不了,假的真不了。現在我們信貸行業近年政府三番四次增加條例修改,全是我們信貸行業責任。而增例或修例我們都要做好我們守護工作,但我們信貸行業有否對AGENT要求對貨源監管我們有要求KYC 和 CDD嗎?答案從來沒有,只要有貨不理會源頭,不理會層層疊遊戲。有些財務老闆亦會親自上場問客,但事實上這些客和Agent是否一幫,後面有人教路呢!講過故仔,你會明白真的客是無辜(無理由),話說近期有單case 22個單位涉及十幾間財務公司做了老襯,事主為公司貿易東主經唔同Agent入貨到財務公司借貸。而這十幾間有空中釘,有偷28日內註冊,前後腳借錢,涉及一億四千萬,由銀行OD 加 LC 再綑綁式物業再經艇家,再送到信貸機構借埋尾,牽涉物業估價幾多,財務加銀行對等幾多,最後爆煲。除了銀行全軍覆沒,客的對答,就是我就嚟有錢返,我還錢,還到今天你們還找得到她,依然都是正確答案,我會還,現在無錢(這個無賴,我們收風這單係由RM幫手教路)。
所以我們常說金融世界裡(樹大有枯支 族大有乞兒)唔好自認清高,只是金融世界玩法唔同,客永遠是最蠢的,無人教玩到咁大,最後surrender返銀行成為最終贏家,客解決了。我們信貸行家全軍覆沒,阿豬阿狗報晒警,客還餐餐大魚大肉,這些才是一山還有一山高。

最後究竟我們這一批還是各自各做自己事,還是要聯合抵禦外敵,我們(智財)決定要團結起公會和商會,對本行業從業員到AGENT監管,雖然我們暫時只是紙上談兵,我希望在退休前10年內因我們要統一信貸業界,等政府不斷地當我們全無反應情況下,找一些不是貼地人選去開會,對我們墨守成規同業,利益損人不利己情況,我們請三思,三思,三思。

多謝各位

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan

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