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易還財務

物業按揭貸款

樓宇按揭簡易快捷,瞬即輕鬆套現,物業貸款再作投資

易還財務是一家有提供物業按揭服務的財務公司。不論樓齡,工商廈、舖位、車位、村屋等物業都可用作物業套現。只要擁有物業,無論一按、二按、轉按、按上按或現契翻按,都可作為進行物業套現,物業貸款助您清還街數、物業投資、拓展商機、短期應急、業務擴充、投資買賣、子女升學、搬遷裝修,更可選擇分期或剩息貸款形式,物業貸款比較靈活及方便。

易還財務物業借貸特色:

易按快特色:

  •   物業借貸還款期長達30年(360期)

物業按揭貸款申請資格:

  •   年滿18歲
  •   香港永久居民

物業按揭貸款選擇

物業按揭貸款 1:首次置業

作為首次置業業主,您可能需要一筆按揭貸款額用於置業。而大部分業主都會到銀行或金融機構了解更多有關物業按揭貸款,估算按揭貸款的每月供款。易還財務公司的物業按揭貸款比較利息低,還款期長,適合首次上車業主。

物業按揭貸款 2:物業二按

什麼是物業二按貸款?

大部分買家在置業時,都會向銀行申請物業按揭貸款作「一按」,而銀行最高可以批出 50-60% 按揭貸款。根據香港金融管理局,1000萬或以上的物業最多可獲得銀行批出50%的按揭貸款,而1000萬或下的物業可獲批60%按揭貸款,最高金額為500萬。

眾所周知香港樓價高,就算申請了物業按揭貸款,還有一筆大款項要支付,因此,不少買家都會希望以物業二按再借貸擔輕負擔。大部分銀行都不會提供物業二按,因此不少業主為了想有更高成數物業按揭,就要向財務公司申請二按。由於這類型的物業貸款公司所提供的物業二按服務不受香港金融管理局規管,二按不需要跟隨政府訂立的成數上限。

易還財務公司的易按快物業按揭貸款利率低,二按還款期長,靈活的物業貸款助您輕鬆置業!

物業按揭貸款 3:物業轉按

什麼是物業轉按?

物業轉按其實是指業主在一間銀行使用按揭貸款,之後再將物業按揭轉至另一間銀行。物業轉按可以分為兩種,一種是平手轉按,在不改變物業借貸額的情況下,將未供完的剩餘物業貸款轉另一間銀行;第二種是轉按套現,當物業升值,而業主將物業轉按至另一間銀行,新的銀行就會再為物業進行估價,批出更高的物業貸款額,可以提取多出的物業借貸款項,亦稱為物業套現。

物業轉按套現 資金周轉更靈活

如果您急需資金周轉,可以向財務公司申請物業按揭套現。不論您是先向銀行或金融機構申請了物業按揭,都可以將物業轉按至易還財務,我們會為您再進行物業估價,給您批出更高成數的物業借貸額,讓您可以進行物業套現。

物業按揭 - 財務公司個案分享

個案一: 潘先生 客戶服務經理

潘先生是一位客戶服務經理,一直都有進行投資,回報都算不錯。不過,他不幸地因98年金融風暴宣佈破產,所有資金要用作物業借貸還債,只維持基本生活開支。剛好上年破產令完結,潘先生開始考慮買樓置業,但無法向銀行申請物業按揭,機緣巧合之下,看見易還財務的物業借貸廣告後,知道易還的物業按揭服務,就算曾經是破產人士,都可以按申請人的現有收入情況再評估,批出物業貸款。最後潘先生經過易還財務的專業團隊幫助,成功申請物業按揭貸款。

個案二: 張先生 自僱人士

無入息證明 8成按揭一樣掂

張先生是一位書店老闆,屬於自僱人士,十年前購入一個680萬單位自住,因生意資金不足,希望可以獲得8成物業按揭上會,但銀行最多都只能批出60%貸款。然後經朋友介紹,得知易還財務的物業按揭貸款額可高達80%,因此向易還財務了解更多有關物業按揭的詳情。雖然張先生沒有入息證明,但易還財務最後都成功批出80%按揭物業貸款,舒緩了張先生的財政壓力。

個案三: 羅小姐 行政秘書

羅小姐多年前購入美孚一座物業,並在銀行承造7成物業按揭貸款,兒子結婚想將家居裝修及購買新傢俱用品等,欠下約30萬卡數,每月負擔非常沉重。然後經易還財務的網上BANNER得知易還財務的易按快二按貸款,最後羅小姐成功申請二按,還清所有高息卡數。

個案四: 周先生 成衣廠老闆

物業 15分鐘預先批核 周轉資金有預算

自資開設成衣廠的周先生,訂單主要來自歐美等地,但近日受到美國負面經濟影響,美國方面的客人都未能如期找數,但另一方面,物料供應商又向他追收貨款。周先生擁有位於美孚的現契物業,已有40年樓齡。為了盡快解決燃眉之急進行物業套現,他第一時間就想起易還財務[易按快]樓宇按揭服務:「我立即將這個估值550萬的物業向易還財務申請樓宇一按,由於物業貸款額最高可達估價之7成,所以可以借到380萬元物業借貸。我最滿意的是提出物業貸款申請在15分鐘的電話中,易還財務的服務已有初步物業借貸批核情況,令我感覺猶如掌握一切,心情不再忐忑不安。當我交齊物業貸款所需文件的一個工作天後,我已經可以動用物業套現貸款解決資金周轉需要,相比起銀行動輒要兩、三個星期才知道物業貸款批核情況,易還財務物業套現實在是快得多。」

有關物業貸款、轉按及二按 - 常見問題:

我們的物業套現及按揭貸款申請手續跟銀行有點不一樣,需要按客戶的實際情況而定,沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。因此,物業按揭貸款的批核手續比較簡便。

在申請物業二按之前,業主需要以書面形式向財務公司申請物業二按貸款,並提供足夠的文件證明二按還款能力。易還財務會先了解客戶的實際情況,然後要求申請二按客戶提供所需證明,包括入息證明、銀行紀錄、信貸報告、稅單等。每個二按個案所需要的文件都可能有所不同,歡迎向我們的專業物業借貸團隊了解更多。

不一定。由於每個樓盤的物業二按配額都有限,就算您本身的入息很高,亦有機會因為財務公司的配額已用盡,未能接受物業二按申請。

您可以考慮物業轉按套現其中一個方法。如果您的物業升值,當您將物業轉按至另一間銀行時,新的銀行會為您的物業在進行估價,有機會批出更高的物業借貸款額,而您可以將物業轉按貸款的差價套現,讓您的資金周轉更加靈活。

一般可以在罰息期完結前3個月申請物業轉按,由於信貸報告及估價報告的有效期是3個月,而物業估價將影響按揭成數。如果超過有效期,銀行或財務公司需要為有關的物業貸款重新再評估。

轉按有機會可以透過按揭物業套現作現金周轉,而物業套現所取得的現金有機會抵消接近一年的利息支出。現時銀行的物業按揭計劃的罰息期大多為2年,在罰息期完結前3個月進行物業轉按套現。

不需要。業主在申請物業轉按時是毋須通知原先銀行,當您成功批核物業轉按,你所委託的律師會與您原先的物業按揭貸款銀行安排相關的轉按程序。如物業轉按申請不成功,也不會對原有物業貸款安排有任何影響。