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【家傳滬曉之“房子是用來住的,不是用來炒的”】

有關國內「房子是用來住的,不是用來炒的」,又強調要穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。近期唔好說內地樓市未來大陸樓市政策或現六大重點:包括增加保障性租賃住房供應、加強房地產金融管理、加強部門協同配合,形成調控合力等。未來房地產調控將完善「三線四檔」融資管理規則,嚴格實施商業銀行房地產貸款集中度管理制度,加強對中小型銀行的監督管理。堅決查處經營貸、信用貸、消費貸等資金違規用於購房。貨幣、金融、稅收和市場監管,這五類政策是市場調控和長效機制中重點發力的五個方面。樓市調控的工具箱可能還會不斷充實。

這個政策全面將支撐香港房價進一步上漲。預計美聯儲在2022年底之前會將利率保持在當前水平。料下半年的房價將進一步上漲5%。

但對我們財務公司一半憂慮,一半手足無措,財務公司懼怕中央政策打到來時,令我們防不勝防。對於樓市按揭批核審慎而樂觀態度去處理,這只是公關說話,實情每間公司想留充足資金應付突然其來政策改動,可進可退。由於一向我們財務公司人雖少,賺錢能力強,不同其他行業的人多賺錢小的,極難操縱,但我們做財務公司方針不計長遠,只計近期,好多時候小弟做訪問時都會問到樓市點睇。說真D,樓市係長期投資(藍籌)我們財務係(短炒)不會有客戶長期按揭在財務公司多過兩年,一年內都想方法轉回上銀行,十幾廿厘的年利率你估好平咩!供得到四年的息本“等同”借比佢的貸款額三份二,由於我們樓按方式借8成或9成又或者業主貸款(私人貸款)形式點做都得,彈性風險自己公司機制安排。故“短炒”說法才是我們財務公司回答的答案,我們財務每個時刻都不能因應大市去處理,例如:樓市跌,財務公司睇盡藍籌屋苑借錢比他們,當日後樓市升的時候,就是他們運轉時候,有時小弟看見“康業”近年策略,都是以上例子。當升走貨,穩健流轉做法,可能這些就是“哈佛理論”但亦見好多財務公司老闆都未能認識“真”財務公司營運方法,故永遠都半紅不黑。近年小弟亦見到不少,雷聲大雨點小的財務公司,不是他們當老闆的不夠分析能力,而是息平不願,息高甘心情願,老闆只會說:(我買樓時候,你食緊奶咀說法),我會唔識睇,之後又問人地咁多單入,點解我地百無,聽得太多。這個局面只會是(吃不到的葡萄是酸的)錯失良機,難返身,計謀求存,若有興趣繼續歡迎請我吃飯,探討這個財務生意問題。

 

回到最尾一段,當內地調控大大力出現,這意味著以儆效尤提醒香港地產商,國家要穩健共富共存思想,勿亂跑出底線,免傷害。小弟記得林太19年時說,希望出來傾,唔好觸碰國家底線,但最尾的聽不入耳,導致今天局面,今天林太又說:大灣區發展可令香港人更實在地有生活空間, 又是意味著什麼?大灣區近期頻頻出現香港直貸,樓價基本起步50至60萬,香港人有能力轉換空間生活,這是否意味著國家政策,「房子是用來住的,不是用來炒的」現在國內服務業價錢同香港差不多,如果你有從Facebook,YouTube飲食頻道就會發現價錢有些更勝香港,點計都好都是人民幣計算,故以前說內地吃飯平過香港,現在吃飯貴過香港,日後食材方便,國家會否再調控,我相信必定【食材是給人民食的,不是來將價格漲升的】。

 

【詠春拳之來留去送】

 

最後有關點睇我們財務業界方向,「來留去送」是詠春拳其中一句拳訣。「來留」意思即假如對方的手或任何部位向我們攻過來,我們會去攔截。只要守住了要道,即中線及身體重要部位,雙方必會相碰到,此為「來留」。在雙方接觸的幾亳秒之間,我們已經要判斷對方的力量,假如是大到我們無法抵擋及留住的,我們就會將他們的力量卸去或將其攻擊引導去遠離我們的方向。此外,在對抗時,假如感到對方的力量並不是攻向我們的身體,而只是與我們的力量抗衡,只要我們一收力,對方的手就會被「送走」,甚至整個人會失平衡跌倒,此之為「去送」。 本人師承 【鄭子平師傅】

後語:樓市要點睇,攞眼球傳送到大腦倒轉睇。

多謝大家

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan

 

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「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」

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