放債人牌照號碼: 0754/2020

【形勢你點睇】

2021年樓市旺,經濟差,財務按揭好生意還是私人貸款好生意呢! 小弟扮下”磚家”試圖班門弄斧,純分析一般朋友經常都遇到:喂!近期樓市咁旺,你做財仔生意賺好多啦!又或者現在經濟低迷,嘩!大把人搵你們借錢啦!事實上可分別幾個部份來試說:首先大家看看美聯物業指數,今年2021年2月一手註冊宗數1553(香港30,九龍602,新界921宗),一手樓呈報報章雜誌日日都講,小弟不便多說 (因有父幹,不提啦) 今年二手住宅註冊宗數4698(香港821,九龍1240,新界2637),二手買賣幾乎近半年每月平均4100宗,你賣我買,似乎對這班人士經濟沒有影響,那背後反映了貧富懸殊之差異。在中產階級的宏觀經濟,(入場門檻一千萬現金) 好像在今次經濟圈中沒有一絲問題出現,坐享其成的一群 , 好明顯買賣換樓這個遊戲更係羸家。入回正題,今年至於舖位,工廈,商廈2月份總數452宗,車位835數圍繞著2021年工樓車位市場明顯復甦,真的要多謝政府減辣,如果唔係買賣都無咁活躍,李根興老師都唔會日日有片出啦。由以上指數第一時間可用我們專業回答,而朋友們更係話我們財務公司今次發達。事實同現實係暗淡的,這班中產的高富帥我們就不提,我指的是我們大部份招呼的都是商家生意週轉居多,其餘都是一般清卡數,清其他私人貸款數,股票抵押等等,完全各樓宇按揭重點都放在港商大中小經濟圈中的。但由於這個疫情嚴重帶了大部份廠商面對全港經濟運輸或全球貿易戰問題中,面臨嚴重挑戰,要借錢套現救公司情況明顯好多,我聽老商家說停半年,都可以撐住,但今次係全停一年經濟圈,結束的結束,賣樓的賣樓,破產的破產,故我們見到最新政府公布失業率7%小弟真係覺得估小在,真係暗盤10%以上,因好多現金糧無計,U爸司機沒有計算在內,我們這行財務中介人都沒有計,那點會7%呢!(勞動人口係3,884,000)(香港人口7,474,000)所以講到我們做財務按揭的公司是否真係好生意(招呼中小型企業34萬間),係怕接到最尾的棒傷到自己,所以有好多同行情願不做,有些好小心做,選擇好先做,那就是現在財務世界實況。至於私人貸款情況,由於失業率及破產潮高企2020年總數8,693) 朋友們會說你們實大把人問你們借錢啦!既然樓按面對的問題大家現在都清晰,那說明私人貸款我們都會小心做,真係會睇他們是否有固定職業,或者高危行業,流動嚴重行業,而及最新金管局抽查上市公司的貸款都要你提供負擔及還款意識評估報告,那我們財務業界(針對無底押貸款)額外牌照條例新增十五條的一樣都要有評估報告。而我們還要看(環聯信貸報告)審查過往還款計分或申請宗數多少來評核,還要做KYC、 AML,如何識別可疑交易等等來做評估。所以財務業界真的不是亂做的,何況放債人條例在2021年4月1日新修改的牌照條例正式開始,公司註冊處牌照科都會監管我們有否跟隨法規來經營業務,既然我們比以往專業了這麼多,我們的同業,記得要識應對,唔好做財務寄生蟲,要showoff我們現在的專業性,不要再給人們說我們良莠不齊,我們要識分析,及有自信地說,我們是財務公司專業人士,所以日後有人再問問題時,我們就要專業分析回答。

作者 : 易還財務 CEO
Jason Chan

「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」
放債人牌照號碼: 0754/2020