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易還財務

【財仔按揭 變色龍】

大家看到這個標題好諷刺的,我都覺得“幾嫁”面對疫情後的變化,我們要“居安思危”,定“有備無患”先係良策。事源由上年2020年開始有睇我的文章,都聽說了很多次二按越來越小,(你說發展商【二按】,更係不是,那邊廂不談太多了,始終發展商主要套現,提供二按利用銀行息口吸引買家,故不是談這種,而是近2019年年尾開始發現問題,我們第二按揭貨源流失得非常之大)問題何在。

【時勢論歲月】

講回業界財務開始踏進做物業按揭世界,應在2007年後開始,當年各大財務紛紛響應 ,就連小弟當年在AEON時都有做業主貸款兼送業主信用卡高額(透支額)。後來,越來越多財務公司走出來做物業按揭直至2021年今天,提供按揭服務由10多間變成現在500多間,這個驚人數字,要清楚這些按揭財務公司崛起,大部份資金都來自退休廠商和商家,有些廠商及商家更層經自己親身借過財仔按揭後,(多素生意周轉性質),後來更有興趣投入財務按揭這行業,利潤大,賺錢能力強更係好多廠商加入,而大家聽聽埋埋,特點就是指定做按揭服務為主,這些老闆常說:(要“穩陣”有“保障”才是我要這杯茶),就這樣501間財務公司的又成立了。近年“疫情肆虐”更快了有些結束內地業務,夾雜幾位好友“退休”或“結束業務”合資幾千至億元成本,就這樣502,503…..等等就出世了,這只是冰山一角的故事,這些就是商家及廠家轉型理由,談論到2020年二按市場開始無得做其中一個原因。

【喂!香港廠商走尾水!】

小弟要講多D財務歷史,首先以上廠商當中就是本行多年財務按揭的目標客戶群,咪就是這班商家及廠家用來生意周轉的,這十多年業界做開按揭產品好清楚。這班客戶群越來越少,點解:可以說就是這兩年的疫情更導致世界經濟淪陷,而最了解的現況香港經濟體的,商家及廠家說得淡出香港經濟,我就不說了,因小弟無資格說 “商道”(因本業是財務),這班商家及廠家相繼早點結業, 有些移民,有些退休 ,有些轉營等等….故我們服務群中的一班客戶,或有需要的客戶群便買小見小。

【近年結業潮 促銷物業套現資金】

上年有看小弟 其中一文章說 2020年清盤量都不少,而我們更發現大量賣樓清數為多,大量二按流失非常嚴重。而由於2018年第一季政府及銀公實施了在土地註冊處保障銀行而設計的《按揭提示》出現後,可以說是新買家都不會夠擔攞層樓出來再按, 一旦土地註冊處《按揭提示》 響鐘,銀行必然 call loan,可想言之現況,財務公司的二按服務越來越少,就算有客申請二按,客戶都會做格價專家,鬥平鬥快財務公司「搶住嚟做」,故日後二按日漸消逝,除了和同行競爭越鬥越平息外,轉型為上策,下策為創新產品。

【財務世界,明日之後】

第一:日後二按 好大機會要跟一按財務公司尾。

第二:加入信貸資料庫(唯一一個出路) 提升安全【 二按變做業主貸款】上 TU 唔上 LOAN AGREEMNT 落LAND。

第三: 考慮 獨特自家持有貸款服務例如: Bitcoin 抵押貸款( 投資涉及風險),汽車貸款,SME合資型貸款,數字貨幣貸款,財務公司融資貸款,做當鋪(https://www.police.gov.hk/info/doc/licensing/general/tc/gls_pawn_guide_chi.pdf)

申請流程一點都唔貴。

 

寄語財務業界“座右銘”「現實信息萬變,唯有適者生存」

 

多謝大家

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan

「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」

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