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易還財務

【財務變色龍2】

財務同香港人一樣(適應力強)對於變化萬千環境力求上游,絕唔會臨渴先掘井!根據消息來源有些實力財務公司紛紛到了六月份開始推行7厘到8厘按揭,為了同銀行只係按揭到5成生意搶劫了一大堆樓宇按揭他們仍能繼續如常運作,但由於早前小弟透露過銀行對一些頭按係銀行,二按係財務客戶發出追殺令後,業主都不敢再犯。有見及此(財務將二按變成業主貸款)由於業主貸款其根源就是“私人貸款”,因他有業權關係而又唔想註Land,故只可以選擇業主私人貸款。但對一些不是(信貸資料庫會員)的財務公司風險甚高,最後又可能變成暗黑鬼貸“累鬥累” 唔想變成這些業界「神憎鬼厭」做法,我們二千多間應該集體書信開會統一業界信貸資料庫,將不法行為早日剷除。

(遲些說說財務沒有CRA故仔給大家聽聽)

業主貸款隨著政府推行居者置其屋措施後,對於未來五年業主貸款對於財務公司來說仍然有生存空間,為何這樣說是有數據的:

【天水圍居屋旺過嘉湖山莊】

今年二手居屋註冊創近六年半新高,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至6月17日)錄2,898宗二手居屋註冊,較去年下半年增加約20.8%,創近6年半新高。按金額劃分,五百萬元或以下二手居屋錄1,127宗註冊,較去年下半年增加約11.6%。逾五百萬至六百萬元二手居屋升幅較明顯,累錄990宗,增加約29.1%;至於逾六百萬元註冊則有781宗註冊,較去年下半年的622宗多25.6%。 另外,該行選取的30個二手居屋屋苑,本年至今合共972宗註冊,較去年下半年增加16.7%。排名方面,九龍灣麗晶花園居榜首,有116宗;排第二的是火炭穗禾苑,錄72宗註冊,較去年下半年的49宗增加約46.9%;而屯門兆康苑以69宗註冊緊隨其後。部份轉載自(經濟一週)

這樣推算公居屋對於我們未來說還是有極大生意空間配合。

【財務融資,基金抽資】

早前小弟都有參與過有關融資研究,金融世界(小弟不夠膽說得太多)只見所聞實說,在2020年尾時有些走出來融資的,面對9厘頭按融資,財務公司考慮問題多了很多。由於那時市場環境氣紛不妙,市場又出現走貨潮,就算借了,擔心自討苦吃(皆因合約期一年)傾談多間,有些問題例如公司要董事擔保,律師樓費用太高,綁期問題等等。後來繼續追尋融資這玩意,到了二三月份,由於數字貨幣誕生,虛擬貨幣突然又受到追捧,亞洲基金紛紛對香港融資市場興趣不大,抽資轉玩數字,及房地產,其他產品組合,因他們要給投資者最小16厘市場回報,基金才能繼續運行,後來我們都想到可以打包一些貨做未來數字貨幣源材料。不過由於四五六月二按市場轉壞消息,頭按利潤太低,對於基金巳經全無興趣用投資來融資,融資業對沖基金說再見了。故我常常都是這樣說,【眼光放遠,時間要捕捉】 就算更好的籌碼都難逃避市場的轉變太快了。(以前人為時代你就聰明,並不代表現世代的你聰明)

今年商機不絕,銀行及銀公、金管、大中小型企業、科創,年輕人創意SME商機都可以借貸加投資,新創意思維,想想個頭又再一次發生在小弟腦海中,新產品概念。

面對二十一世紀,年輕人時代,國家未來棟樑,對於種種舊面貌,舊制度,紛紛由二十一世紀開始轉變。港府局長都年輕化,科技現在委員都是年輕人,政黨委員又換上年輕人,旅發局又換上年輕人,我們香港政青又係年輕人,中小型企業又開發青委會,國家要換一班有遠見,有謀略的年輕人,將舊有思想注入新的能源,向未來新時代邁進。

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan

 

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