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【風起雲湧之籌集融資】

多年來香港財務業界如何發揮自身金融屬性、積極推進“產融結合”是財務公司持續踐行的責任,也是擺在財務公司面前需要不斷探索的問題。過往至今,利用融資租賃方法,發揮“融資+融物”的雙重優勢,豐富了財務業界融資渠道,成為不少財務公司近年重點拓展的業務領域(現時業界,憎多粥少)。

 

某類型新興財務公司開展融資租賃業務,呈現出何種特點?搜羅世界各地的中層投資者,故融資租賃資金成本優勢比較明顯,一般市場價格回報6厘起步,而雙方手續費也計入綜合融資成本,變成8至10厘或12厘價格出現,這利率令財務公司業務得意增幅。

 

近年來,越來越多財務公司落實全力擔任融資租賃業務,切實推進融資產業鏈良性發展,著力為產業鏈上下游提供融資便利。融資租賃業務為積極推進現在的財務公司行業增添了一股積極力量,相比過往股東借貸、公司樓房底押信貸等,資金融更有利發展業務,有關香港融資公司目前有5餘家,業務發生額約百億元。

 

能夠看到,財務公司的融資租賃模式多以借後融資的形式進行。通過借後融資,財務公司面臨資金壓力時,可以把固定資產抵押給融資公司獲得新資金,一般採用轉讓所有權(SUB-MORTGAGE ),待定每年租賃期滿,融資所有權再轉回財務公司,這類權益坊間融資最主要常見(SUB-CHARGE/SUB-MORTGAGE)「抵押權益」,但與「二按」並不相同據了解,此類「抵押權益」與市場上普遍出現的「二按」並不相同,「抵押權益」是指由借出一按或二按的財務機構,把該物業按揭再抵押給其他資金池代理融資作融資抵押品,情況通常發生於發展中的財務機構身上,「融資借貸」的抵押貸款,而這類SUB-MORTGAGE坊間常發現財務公司周轉或貸款金額涉資較大情況下時常發生。由於銀行當年停止融資(借錢)比財務公司後,股東們集資能力有限(生意好)的貸款金額(需要加碼)要求,故財務公司會出現搵「融資借貸」資金池來作出的抵押貸款,取而回籠總公司再做其他更高息業務。

 

在融資租賃服務來看,融資租賃業務豐富了財務公司業務增長,有利於提升財務公司對生產能力建設支持度,有利於財務公司將開拓新生意,有利於財務公司擴大業務,而由於利率獲得計算中,有利資金的壓降,充分擴充。

拓展金融產品供應範圍,或可為革新財務公司傳統問銀行借貸業務模式提供一個另類可行路徑,是為財務公司提質增效貢獻價值的一個突破口,從效益性、經濟性、便捷性、安全性、靈活性等為度身打造富於綜合競爭優勢的貼身服務。

 

除以上優點外,財務公司開展融資租賃業務,在一定程度不可避免地,要面對來自外部資金審查風險問題,由於一直享有自由開放的國際金融中心的美譽,每日均有來自全球各地的資金在市場進出,因此不少跨境犯罪集團均會覷準這個特性,利用香港獨特的金融環境,作為掩藏及轉運他們的資金及犯罪收益,甚至把香港作為清洗黑錢的基地及「中轉站」,將犯罪款項「漂白」後匯出境外。故對於這些融資租賃過程中,我們財務公司有否做好Due Diligence (盡職審查)?我們財務公司會否成為(傀儡)協助了自己而不知,在KYC情況下,雙方對於資金“來源” 經什麼途徑到達(由A資金池到B 什麼公司或財務公司 再融資給C財務公司再還錢給 B公司後再轉回A資金池)我們財務公司確實有查根問究而確保安全性嗎?由於近年香港財務公司發展氾濫由2008年七百多間到了現在二千三百多間,這個情況財務公司亦沒有跌入防止洗黑錢監管條例內,會否成為洗黑錢( 賊人的目標)對於財務業界有很多“良秀不齊”的財務公司,及他們自私情況各懷鬼胎,認真嚴防起來,作用不大,又不是有獨立監管機構作代表性,將全部財務做到實務營運守則,情況混亂之極。由於香港財務公司自說代表行業的會數目都有4至5間,每間都說自己有營運守則,又有反洗黑錢守則,還有認證等等,到最尾星斗市民都唔知 誰是 正財務,日後會否由第三方機構來作認證呢!

多謝各位

 

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan

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