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易還財務

【2021年THE END 信貸業界新聞透視】

“最後一篇”

全港信貸年鑑,回顧今年最後一章,信貸業界業績穩定且抗跌力,隨著2019年雨傘運動後,新型冠状病毒肺炎影響,除了令全球經濟貿易問題,香港由最多藥房鋪位至今最多係吉鋪位,難以置信。樓市齊升,成交二手市場似停頓般,我們業界因此遇上寒冬般流水作業,好方面:流失量本身巳經養開這群蟹貨,若周轉情況下,養珠穩定,生意過度。唔好方面:財務公司生錢多,貨少,故各出奇策(底息)都要搶貨,底息奇觀不斷重現眼前,對於手上的錢不知放在那,只好底息搶客,將手頭上的錢借出賺息多少都好,放晒首要條件,是財務行業水浸情況首要目的。

 

【私人貸款滑鐵盧】

 

回顧破產數字由2021年一月至十二月小弟估計 “5944宗”事因香港經濟以中小型企業為中心。由於我們亦是轉口港,故對於接世貿生意會隨著COVID-19變種示弱,人們需求意慾降低,故很多外國牌子相繼在香港消失,短暫經濟影響下破產率仍然持續高企。對於我們作無抵押私人貸款將帶來嚴重的挑戰,而這個挑戰亦會令業界公司成本帶來沉重的負面影響,估計明年財務公司跳船機率3.125%。

而業主私人貸款由於貸款銀碼大,又不是業主貸款,既定是私人貸款,又不可註冊,又不是每間都是信貸資料庫的會員,風險之大在2021年10月,11月,12月中反映來,空中釘爆炸單多,一爆不可收拾。若要做要怎樣防彈,這是業界團結問題,亦是小弟最擔心這些灰色地帶會引狼入室,損失一定變成財務公司。要業界反思過來才能統一防彈。

 

【2021財務樓按】

 

根據土地註冊處數據顯示買賣合約(19年74804 )(20年 73322)(約21年 96296)

從數據中顯示 21年對我們業界貸款按揭賣樓清數居首位,由於移民潮今年比去年多,故若你從21年賣買數目中見到今年賣買成交非常嚴重,小弟亦查看了各公佈業績財務公司年報,估計今年財務樓宇按揭相對比2020年更差。由於我們不是銀行,我們要面對守舊放債人條例及今年太多公司倒閉,加上政府百分百保障,種種原因財務樓按整體今年得過“差”字 ,總講收息比率差到一個“點子”。

 

【最後一篇,風水大師易風估計明年】

 

預期全球經濟及香港的經濟前景於2022年頭八個月仍會繼續疲弱,繼而令我們的按揭貸款及無抵押私人貸款產品持續面對挑戰及不明朗因素,對於未來一年展望由於全球經濟以及國家之間政治角力持續不斷,影響香港經濟及其商業出入口環境因素。但隨著通關聲音越來越近,對於香港經濟有小型復甦是不是好事,太多未知知數,還看新一屆立法會換新面孔及明年特首選戰在即,加上21年國安法實行。本人估計明年空置稅立案機會率高,23條立法,屆時一陣不穩定因素都呈現,不過到最後仍然能過度,但樓按遊戲無法像以往16,17,18年順風順水, 故財務有實力的將會繼續搶豪宅市場,點解(不告訴你們知)但2線及3線物業在2022年利潤不太高情況下,會轉戰場商業,私人貸款,及業主貸款等等。

 

多謝大家

【寄望業界先守好內,才能做好外】

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan

 

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