放債人牌照號碼: 0754/2020

財務業界的【熊市 VS 牛市】

如果全球和中國香港的情況在2021年仍然維持現狀,經濟增長仍然停滯,那就很有可能會開始出現更多的貸款違約,特別是沒有信貸資料庫工具協助下的財務公司和藍領職業流動性較大的個人無抵押貸款等等,以及企業不良貸款。然而,這並不會導致破產潮,但是呆壞賬仍然偏高,因為小弟預計,信貸行業將會對陷入困境的個人和信貸資料評估,採取更為周全的處理方法,以平衡利潤回報和公平合規對待客戶。

 

究竟下半年財務業界【五部曲】會出現怎樣情況:

 

由於財務業界採用信貸資料庫的財務機構太小,入門費用昂貴,政府多年來說會增加多於一間的信貸資料庫,但到了現在還未知如何是好,個個都說有興趣參與,金管又話解釋是因費用分攤問題,但亦有消息指可能是因相關平台技術要求尚未制定…..等等一拖再拖。若能有收入情況下繼續等無問,但正所謂【未見官先打八十】咩意思【誰能養活這麼久】等到2025年,“無錢吸”或是睡公主要等白馬王子來迎救呢!以上分攤問題有排都搞唔掂。既然用不著信貸資料庫,那麼多間財務繼續自由創作,返回正題,下半年財務世界怎樣呢!小弟不才,試圖解說:

 

物業按揭:

預計這一年銀行及財務樓按仍然大熱盤。

 

業主貸款:(要用新法十五條處理方法)

預計越來越多財務公司朝著這個方向進發,事關好多銀行在2018年第一季銀行聯同土地註冊處合作【押記通知服務】除了頭按外,若有響鐘即表示有其他押記通知,銀行便可立即應變措施。故其中私樓越來越多用Loan agreement方法取代,而公居屋業主貸款更是王道,這麽多年都佔一席位。

 

私人貸款:

停不了的產品,只要做足 1. 評估 2.信貸報告,3. 公司政策,4. 經理經驗者審批,集齊4樣評估,加上7萬樓上查找AML才是未來對公眾及公司的最好防守。

 

車會按揭:

先跌後回穩,隨著食煙理論由18蚊加到59蚊,再加下去就算69蚊仍然會食,即是說消化論,要車的還是需要,要型的繼續型,要威的繼續威,所以對車迷來說,無關係,還有未來電車及混能車,所有車會按揭還是很大市場。

中小企業貸款:

由於銀行受到政府保障下,中小企業對香港經濟主體來說亦是重要的一群,而香港百貨百客佔了多少年間。既然重要,而香港近年受到疫情影響下好多結業,但亦好多開業,香港就是這樣的,正所謂(一雞死,一雞鳴)絕對有體育精神。除了銀行SME貸款外,我們財務業界對於這些SME貸款會否參與或保持審慎考慮,相信對於大財務公司仍然會考慮其中,其他不便多說,日後配對好信貸資料庫新工具便能“大派用場”協助到大家。

 

以上全港信貸產品市場基本都占80%/100%,其他的產品都有行家獨特的產品制定來借貸需要。

小弟愚昧斗膽試說下半年大致上牛市。

其實熊或牛市,其實都在業界真正財務專業人員手上,基本入門10年以上財務經驗,及曾開辦多間信貸機構經驗,巳經是真財務專業人員。

 

多謝支持

 

作者 : 易還財務 CEO

Jason Chan

「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」

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