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放債人牌照號碼: 0732/2021

【佣金之鯨吞虎據】

由於各大財務在資金上富足關係,頭按利率又由12厘轉向8厘,而二按更由24厘轉向12厘!大家看見的可以放心,“利率”因為這些都是海市蜃樓,想做獨市壟斷生意,將低息吸引力法則,來做門面功夫,好彩我們看見這麼多年這類門面廣告都見怪不怪了,反映我們看到實際要考慮問題。就是由於2016年放債人牌照額外條例(15條)落實一刀切中介人收取客戶提供服務佣金,轉向必須由財務公司回佣給中介人局面:中介人不可向客戶收取佣金,中介人只可向財務公司收取佣金,並登記到公司註冊處網站實名登記等等….變化就由2016年開始當年市場私人貸款回5%,業主貸款回2%,樓宇按揭1%,我們財務公司亦紛紛開會商討對策。由於成本要加埋回佣成本,變相除了燈油火蠟人工之外,我們點都要加入計劃書中,我們亦要做presentation給老闆聽聽,什麼叫佣金呢! 【佣金是商業活動中勞務報酬的一種,一般而言是指提供給銷售員的報酬。佣金亦可以指中間人在促成商業交易所收取的費用,例如房地產、股票市場和拍賣行的買賣,都是取得賣買雙方佣金回報,現在財務中介加入埋這個行列而只係由放債人才能取得佣金。】 當老闆清楚了無法改變事實後,唯有接受,好景不常的就是往往出現競爭者, 大肆宣傳跳bar制,回私人貸款7.4% 更用低息搶生意,業主貸款3.5%,我們看見這個問題又要做生意,實行再加價。小弟記得2018年 業界開始有私人貸款回8%,業主貸款回3.5%,樓宇按揭回佣1.5去到2.5%(包括一,二按,單邊等等)。2018年好多財務看見這個計法,再加入成本,點計老闆投資都說越來越小,但都有得做照去,但不是每個老闆都認為這樣是絕對,那麼有些財務公司先採用頭幾期息高,之後期數息平 (俗稱大細息供款),將頭幾期當回佣(等價交換法)變相成本有得計算之內,及沒有拆散老闆利息收入便可。這個方法實行唔錯,到了2019年都有多間財務公司跟隨這個方法做,但有些說在法律層面唔得,點唔得唔多講,如果兩份合約客願意咪得。至於2020年發生的更大問題,坊間回佣制度由7.4%再調到8-10%,業主貸款調到5%,樓宇按揭有些回佣2.5至3.5%不等,至今暫時都是這樣佣金制。這盤生意,在老闆投資價值相對要考慮的邊緣,因老闆臨界線8%,若底過或接近8%,老闆們投資意欲大大降低下,財務公司只是助養,實際得益以同往昔相差好遠,倒閉潮亦已出現。若要穩定回佣制度,我們應同銀行同業拆息般,要好似香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。港元利息結算率涵蓋到期日為1至12個月的港元存款,計算方法是從20間參考銀行的報價中抽出14個中位數值,然後取其平均數,無論是否有真正需要,一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價,篩選刪減高低偏離價格後取其平均值,定義為「銀行同業拆息」。我們能否效法這樣的做法,不只是面對回佣問題,我們財務公司更能著重於產品,服務對象需要,集中科技,大數據的運用,方便客戶,將財務公司品牌打起,真的為著財務公司走上大數據的未來行前了一大步,請各財務公司不能繼續以本傷人,要緊持,就要【財務同業拆佣】。故小弟希望業界攜手共贏,不忘初心。   多謝大家 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線:2892 7861 […]

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【風起雲湧之籌集融資】

多年來香港財務業界如何發揮自身金融屬性、積極推進“產融結合”是財務公司持續踐行的責任,也是擺在財務公司面前需要不斷探索的問題。過往至今,利用融資租賃方法,發揮“融資+融物”的雙重優勢,豐富了財務業界融資渠道,成為不少財務公司近年重點拓展的業務領域(現時業界,憎多粥少)。   某類型新興財務公司開展融資租賃業務,呈現出何種特點?搜羅世界各地的中層投資者,故融資租賃資金成本優勢比較明顯,一般市場價格回報6厘起步,而雙方手續費也計入綜合融資成本,變成8至10厘或12厘價格出現,這利率令財務公司業務得意增幅。   近年來,越來越多財務公司落實全力擔任融資租賃業務,切實推進融資產業鏈良性發展,著力為產業鏈上下游提供融資便利。融資租賃業務為積極推進現在的財務公司行業增添了一股積極力量,相比過往股東借貸、公司樓房底押信貸等,資金融更有利發展業務,有關香港融資公司目前有5餘家,業務發生額約百億元。   能夠看到,財務公司的融資租賃模式多以借後融資的形式進行。通過借後融資,財務公司面臨資金壓力時,可以把固定資產抵押給融資公司獲得新資金,一般採用轉讓所有權(SUB-MORTGAGE ),待定每年租賃期滿,融資所有權再轉回財務公司,這類權益坊間融資最主要常見(SUB-CHARGE/SUB-MORTGAGE)「抵押權益」,但與「二按」並不相同據了解,此類「抵押權益」與市場上普遍出現的「二按」並不相同,「抵押權益」是指由借出一按或二按的財務機構,把該物業按揭再抵押給其他資金池代理融資作融資抵押品,情況通常發生於發展中的財務機構身上,「融資借貸」的抵押貸款,而這類SUB-MORTGAGE坊間常發現財務公司周轉或貸款金額涉資較大情況下時常發生。由於銀行當年停止融資(借錢)比財務公司後,股東們集資能力有限(生意好)的貸款金額(需要加碼)要求,故財務公司會出現搵「融資借貸」資金池來作出的抵押貸款,取而回籠總公司再做其他更高息業務。   在融資租賃服務來看,融資租賃業務豐富了財務公司業務增長,有利於提升財務公司對生產能力建設支持度,有利於財務公司將開拓新生意,有利於財務公司擴大業務,而由於利率獲得計算中,有利資金的壓降,充分擴充。 拓展金融產品供應範圍,或可為革新財務公司傳統問銀行借貸業務模式提供一個另類可行路徑,是為財務公司提質增效貢獻價值的一個突破口,從效益性、經濟性、便捷性、安全性、靈活性等為度身打造富於綜合競爭優勢的貼身服務。   除以上優點外,財務公司開展融資租賃業務,在一定程度不可避免地,要面對來自外部資金審查風險問題,由於一直享有自由開放的國際金融中心的美譽,每日均有來自全球各地的資金在市場進出,因此不少跨境犯罪集團均會覷準這個特性,利用香港獨特的金融環境,作為掩藏及轉運他們的資金及犯罪收益,甚至把香港作為清洗黑錢的基地及「中轉站」,將犯罪款項「漂白」後匯出境外。故對於這些融資租賃過程中,我們財務公司有否做好Due Diligence (盡職審查)?我們財務公司會否成為(傀儡)協助了自己而不知,在KYC情況下,雙方對於資金“來源” 經什麼途徑到達(由A資金池到B 什麼公司或財務公司 再融資給C財務公司再還錢給 B公司後再轉回A資金池)我們財務公司確實有查根問究而確保安全性嗎?由於近年香港財務公司發展氾濫由2008年七百多間到了現在二千三百多間,這個情況財務公司亦沒有跌入防止洗黑錢監管條例內,會否成為洗黑錢( 賊人的目標)對於財務業界有很多“良秀不齊”的財務公司,及他們自私情況各懷鬼胎,認真嚴防起來,作用不大,又不是有獨立監管機構作代表性,將全部財務做到實務營運守則,情況混亂之極。由於香港財務公司自說代表行業的會數目都有4至5間,每間都說自己有營運守則,又有反洗黑錢守則,還有認證等等,到最尾星斗市民都唔知 誰是 正財務,日後會否由第三方機構來作認證呢! 多謝各位   作者 : 易還財務 CEO Jason Chan hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線:2892 7861 […]

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【家傳滬曉之“房子是用來住的,不是用來炒的”】

有關國內「房子是用來住的,不是用來炒的」,又強調要穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。近期唔好說內地樓市未來大陸樓市政策或現六大重點:包括增加保障性租賃住房供應、加強房地產金融管理、加強部門協同配合,形成調控合力等。未來房地產調控將完善「三線四檔」融資管理規則,嚴格實施商業銀行房地產貸款集中度管理制度,加強對中小型銀行的監督管理。堅決查處經營貸、信用貸、消費貸等資金違規用於購房。貨幣、金融、稅收和市場監管,這五類政策是市場調控和長效機制中重點發力的五個方面。樓市調控的工具箱可能還會不斷充實。 這個政策全面將支撐香港房價進一步上漲。預計美聯儲在2022年底之前會將利率保持在當前水平。料下半年的房價將進一步上漲5%。 但對我們財務公司一半憂慮,一半手足無措,財務公司懼怕中央政策打到來時,令我們防不勝防。對於樓市按揭批核審慎而樂觀態度去處理,這只是公關說話,實情每間公司想留充足資金應付突然其來政策改動,可進可退。由於一向我們財務公司人雖少,賺錢能力強,不同其他行業的人多賺錢小的,極難操縱,但我們做財務公司方針不計長遠,只計近期,好多時候小弟做訪問時都會問到樓市點睇。說真D,樓市係長期投資(藍籌)我們財務係(短炒)不會有客戶長期按揭在財務公司多過兩年,一年內都想方法轉回上銀行,十幾廿厘的年利率你估好平咩!供得到四年的息本“等同”借比佢的貸款額三份二,由於我們樓按方式借8成或9成又或者業主貸款(私人貸款)形式點做都得,彈性風險自己公司機制安排。故“短炒”說法才是我們財務公司回答的答案,我們財務每個時刻都不能因應大市去處理,例如:樓市跌,財務公司睇盡藍籌屋苑借錢比他們,當日後樓市升的時候,就是他們運轉時候,有時小弟看見“康業”近年策略,都是以上例子。當升走貨,穩健流轉做法,可能這些就是“哈佛理論”但亦見好多財務公司老闆都未能認識“真”財務公司營運方法,故永遠都半紅不黑。近年小弟亦見到不少,雷聲大雨點小的財務公司,不是他們當老闆的不夠分析能力,而是息平不願,息高甘心情願,老闆只會說:(我買樓時候,你食緊奶咀說法),我會唔識睇,之後又問人地咁多單入,點解我地百無,聽得太多。這個局面只會是(吃不到的葡萄是酸的)錯失良機,難返身,計謀求存,若有興趣繼續歡迎請我吃飯,探討這個財務生意問題。   回到最尾一段,當內地調控大大力出現,這意味著以儆效尤提醒香港地產商,國家要穩健共富共存思想,勿亂跑出底線,免傷害。小弟記得林太19年時說,希望出來傾,唔好觸碰國家底線,但最尾的聽不入耳,導致今天局面,今天林太又說:大灣區發展可令香港人更實在地有生活空間, 又是意味著什麼?大灣區近期頻頻出現香港直貸,樓價基本起步50至60萬,香港人有能力轉換空間生活,這是否意味著國家政策,「房子是用來住的,不是用來炒的」現在國內服務業價錢同香港差不多,如果你有從Facebook,YouTube飲食頻道就會發現價錢有些更勝香港,點計都好都是人民幣計算,故以前說內地吃飯平過香港,現在吃飯貴過香港,日後食材方便,國家會否再調控,我相信必定【食材是給人民食的,不是來將價格漲升的】。   【詠春拳之來留去送】   最後有關點睇我們財務業界方向,「來留去送」是詠春拳其中一句拳訣。「來留」意思即假如對方的手或任何部位向我們攻過來,我們會去攔截。只要守住了要道,即中線及身體重要部位,雙方必會相碰到,此為「來留」。在雙方接觸的幾亳秒之間,我們已經要判斷對方的力量,假如是大到我們無法抵擋及留住的,我們就會將他們的力量卸去或將其攻擊引導去遠離我們的方向。此外,在對抗時,假如感到對方的力量並不是攻向我們的身體,而只是與我們的力量抗衡,只要我們一收力,對方的手就會被「送走」,甚至整個人會失平衡跌倒,此之為「去送」。 本人師承 【鄭子平師傅】 後語:樓市要點睇,攞眼球傳送到大腦倒轉睇。 多謝大家 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021   投訴熱線:2892 7861 […]

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【冤枉來瘟疫去 一切從新處理】

一場全球疫情打沉了全球經濟鏈外,零售業更在本港慘不忍睹,周街都是散貨場,不少核心區域鋪位都係散貨場,亦不少報章上看到核心區鋪租大幅減租之外,亦有租客趁低位搬鋪。雖然鋪租回落,多了很多凍肉店,餐飲行業,租約不繼,還發現多了特色小店出現,但對於香港打工一族來說,早餐﹑午餐這兩個時段價錢更“嚇親寶寶”早餐42元,午餐55至70元,雲吞麵 52元;這些喪的價錢,每日未計搭車巳經洗費120,130元,每月3380 車錢1000元,租檔房6000元,晚餐3000元,什費(電,水,家居用品)3000元,每月16380,最小,香港產業鏈包括小弟對於香港經濟薪金,都未能追上消費指數(請問香港最低的工資16,000元起步嗎?)。對於食,住,行的通貨膨賬來說,我們過渡中一個辛苦年代,人工貶值,生活消費高壓,對於整個經濟圈來說,爆煲都是自己做成,有時候對於中國管理都深為佩服,樓價管,人口管,消費管,將價格人人有飯開,然而香港面對只有樓價無皇管,人口自然管等等,而消費任由多年來香港出入口凍肉不停加,加,加 食材加,租金加,所有都轉嫁到我們消費者,消費不到的便借錢,借完唔夠或借完供唔到,破產,破完再借,借完再破。這就是香港經濟圈,那夠趣味性嗎?阿爺說從根源處理,所有事情環環相扣,消費得起令香港經濟有質素的消費模式,這個經濟才是真正有營經濟。   【良心企業 轉戰平價快餐店】   近日見到灣仔“大歡戈”開業,28蚊焗豬排飯,18蚊粟米魚柳飯免費續飯,續飲,質素更是意外驚喜,還有薩莉亞意式餐廳,都是平民價錢殺入價廉物美的行列。希望這些大集團看到小弟這篇文章,繼續在香港經營多D 這些平民食店,現在香港租鋪率降底,近日報章更爆出(時光倒流30年)劈價潮,更能顯得租戶頻頻租出,租金回落,商店賣出的貨物,價格降低,轉嫁給消費者又能降低,將爆煲危險線降低,由紅色危險轉到黃色,更希望綠色是最好,香港經濟才能夠活躍復甦起來,人人有飯開,人人有工做。 對於香港經濟,或香港位置地小人多,乃我國四大經濟區,阿爺繼續提供不斷資源,將香港舊派商業務式打倒,國內專才引入香港經濟圈,日後更有國內連鎖店加入香港陣線,到時香港傳統經營(獨市)面對國內或國外直接進口,引入更多不同挑戰,這就是我們新機遇,所以對於我們財務公司來說,又是一個新歷程,更有一點生意策略,以前我們只會做三粒星香港人,日後無三粒星香港人都應該要接受申請,因這些客戶還是極需要周轉,這是否小弟說錯,我們香港銀行或財務公司很多時候破產客都會借錢給他們。如果破完又借,點解話我傻,無三粒星更係唔可以借,怕他走數無得追,但係你又唔怕有三粒星的破完又破,文明小小內地現在都有得破產。其實香港信貸資料庫日後邊個夠擔企出來說,就算無三粒星香港信貸機構都可以借,因我們提供埋他在香港前後的內地信貸評級數據,那才是更能幫助我們財務業界劃上新一頁的彩虹,就當香港走了50萬人,新進入的新香港人一樣都要周轉,可能他們質素還要高過破完產再借再破產的客戶,大家睇到的【時代係向前,永不停步】若停下來,好快被社會淘汰。   多謝大家 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021   投訴熱線:2892 7861 […]

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【Credit bureau 番外篇】

【個人信貸資料庫(Credit Reference Agency)莊周夢蝶】   裝載數百萬市民借貸及欠債記錄,資料敏感屬兵家爭奪之地,講法好似有些不合常理,功能認真去看只是對香港市民完全無什麼好與不好的效果。為何這樣說,除了銀行外,還有幾多機構真的會採用,而採用機構又影響了幾多香港市民需要呢!其實這套信貸資料庫軟件比起我們中國內全方位探測市民信貸生活記錄,包含程度,影響你衣食住行日常生活,才是最重要,那麼老賴亦很難生存。   說起香港完全沒有法律依據或行業條例必須每個金融媒體都需要用到信貸資料庫(除銀行外),坊間除了眼見那三間“環聯”“諾華”“平保”之外,財務世界還有多達兩至三間信貸資料庫 “T(X)” “MARY” 和 “SUSHI”,你都咪話唔驚。這個香港除了銀行外,無話其他機構必須自認為CRA才能營運資料庫,那麼除銀行外“兵家之地”坦然無用,若只是銀行才能用得其所,那對銀行數據只不過是塘水滾塘魚之跡象,真的要想清想楚。而財務公司或其他金融機構只是在申請表上寫清楚【查詢信貸報告】,沒有實際指名邊間時,便可選用其他,等同現在AML條例因財務不是跌落條例中,財務業界坐在搖擺不定的局面,日常情況就是AML KYC,沒有說明你要選用什麼工具或是網上大世界查找,才有效証明你巳做齊KYC。財務世界所有事例矇矇糊糊,非不清晰外,簽約文件繁複到嚇死人,近期小弟擴充營業聘請了銀行多年有經驗的車會同事,她發現財務公司現行簽約繁複過銀行十陪,係十陪,係十陪呀!條例蒙糊,文件多多,玩都玩死財務。   【螞蟻搬家】   回到正題,以上証明了就算銀行業界,日後有了三間後,亦證明唔到財務業界必須要使用,故對三間信貸資料庫(塘水滾塘魚)效應實際得不到什麼益處。本身信貸資料庫作用除了全港人口信貸評級分析外,還有數據分析,還有消費數據分析,但由於好多銀行自組數據分析部門,對於日後信貸報告需求性必然降低。還有銀行和信貸資料庫的系統格式化必定有排討論,銀行用開版本是根據環聯格式化,但日後新的兩間格式化未能混合銀行緣故,這個問題都有排跟進。好像我們財務系統,如果要轉另一公司系統處理的話,我們面對系統公司不同原因,新/舊格式不一情況下,怎樣 migrations 因舊的不通過抽取舊公司資料,新的便只有一個方法:螞蟻搬家,但財務公司客戶人數遠遠不及銀行客戶數目情況下,就是這點,巳經銀行會出聲反對轉用新格式,這個困局,真係要處理一下。   【不是什麼潛力股】   日後若三間大家鬥低情況下都可能會有折扣優惠,因每份數據顯現出來的都是人常用習性數據,邊到消費群,邊到需要錢,邊到可以融資,邊到可以投資,邊到區分數據﹑人口…對銀行日後會自組數據,信貸資料庫變得失去需求的,銀行們自家AI發展潛力極快。銀行及網上銀行自組數據分析到了現在相當成熟,故在自己能力開發層面上,利用銀行消費數據便能精準計算人口消費習慣,年齡發佈層,貧富地區之分,銀行推廣變得更成熟,那麼信貸報告日後只會是出醫生紙一樣。絕不是兵家必爭之地。(我們要認真分析每一件事) 香港今年人口普查,大約735萬,流失了幾十萬人去長期工作及長期讀書情況下,而積金局的報告中移民潮或因永久離港提取MPF總額近66億元,急增27%創新高,人才流失,資金流失,銀行是否日後會合併,學校就殺校,銀行就殺行,財務殺財仔,先人指路。若九月後財務業界由60厘殺落48厘,可以我說第二,無人夠膽說第一,骨牌效應資金鏈撤資離開香港,因既然同周圍東南亞地區利率差不多,倒不如回歸自己國家或其他有利投資地區。我有些外國朋友原先想在港開財務及金融公司,但聽到香港日後財仔息口由60厘去到48厘,或48厘變36厘,他們就立刻卻步,要考慮清楚是否香港真的適合,還是經濟配合。   其實為何要變動利率,為了一小撮有問題樹枝,不太有利用價值的小群來放棄一整個森林(金融體系),這班煽風點火的蠢材,只顧眼前,不理會後果,因小失大。   感言:才疏學淺的我,不能單純去左聽右聽返來的事實,是要務必查證分析事實真相。   多謝各位   作者 : 易還財務 CEO Jason Chan hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021   投訴熱線:2892 7861   […]

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【財務面相論人生】

為何有錢人越借錢就越旺,又點解有些越借越倒楣。究竟以下能否扭轉乾坤,就可以改回命運,相由心生,心善則其樣子富,心惡則其樣子窮。 究竟借錢唔還是否有樣睇,今日睇真D吧!人靠衣裝佛靠金裝,財神要比運你,都睇下你係咩人,加上經濟不景,很多人都加入窮鬼一族,只要用塊鏡照照自己的面相,就知會否窮足一世。 髮乾額窄三十歲前無多餘錢 頭髮乾枯、無光澤,少年欠財運,家庭環境捉襟見肘,必定無父蔭額;低代表體力不足,窄則智力不運足。無腦兼無體力,試問如何會搵到好工,自然餐搵餐食餐餐清。 眉亂雙目無神30 – 40歲失業 眉頭散亂即代表感情混亂,做事易被情緒影響;眉尾毛髮散亂則智力弱,做事撞板。再加上雙目顯無神,示五臟不健康,工作沒有魄力不在話下,更常常要請假休息。 鼻鼻扁唇薄40 – 50歲周身債 人到中年往往想創業,偏偏鼻樑低而不直的人天生沒有貴人相助,犯了創業大忌;如果再加上鼻翼薄而鼻,孔外露此人天生財運欠佳,做生意蝕老本還欠下周身債,一樣是三餐不繼窮到周身債。 耳削下巴尖五十歲後拿綜援 下巴兜兜和耳珠圓圓,代表有晚福。相反,下巴尖削削,肉都唔多幾;耳朵又沒有耳珠,而且耳刀腳似尖鋒削,晚年十分淒慘,就算唔窮到去乞食,都要靠綜援維生。 以上轉載自蘇民峰先生(面相論點)   【睇相論還錢好定衰】 我們借錢比人客都要看面想,不過時代變遷,吓吓都用智能,智能只係表面工具,難以探討客戶還錢心態,但我們細路仔出生時,前輩所教的睇客相,若果額頭飽滿,這種人日後自然大展宏圖,而且在家庭運勢也特別好,最終結果大好人生。鼻子這個地方因為是財帛宮,所以是可以很容易聚財以及守財的,但是前提是鼻子長得要足夠好。一個人如果鼻子不通高挺而且很大,那麼這個人就通常都是可以得到很多的財富的,這樣的人日後自然也可以讓自己和家人都過得富貴,嘴巴大代表著人緣好,而且也代表著吃四方,而嘴唇厚則代表著穩定而且有耳朵肥厚,耳垂大的面相,代表著一個人有福氣的同時,財運還是最旺盛的。所以其本人一般都會注重身體健康,一生都過得很順利,到了老年的時候,也依然可以得到兒孫的尊重,安享晚年。眼睛有神而且眉毛濃的面相,代表著一個人是十分堅定的,而且人緣也很好,所以這種人會很有福,其最終自然可以在自己的領域做出一番成績,從而過上富貴的人生。 若果你借錢比倒楣客戶,最終破產,走數,唔還錢你都吹佢唔漲。 倒楣客都有樣睇 若是一個人的眉毛和眼睛距離很近,看上去就會比較陰沉,讓人難以接近。面相學中認為,眉眼距離較窄的人,個性孤僻,不合群,尤其是眉低壓眼的人,往往性格暴躁,做事情缺乏耐心,尤其不善於投資理財。反之,若是眉眼之間距離比較寬闊而且氣色明潤之人,性格往往寬厚溫和,容易相處,事業上則容易得到貴人的幫助。鼻子的根部,稱為山根,若是山根凹陷,這並不是良相。這種面相容易導致事事不能稱心如意,而且山根低的人是破滅家庭的惡相。鼻孔大者浪費家產,反之,若是鼻孔小則勤儉持家。鼻孔大之人,出手大方,容易對金錢揮霍無度,年老容易貧困。而若是山根顏色發青,發暗,或者出現痣疤的人,往往身體不夠健康,可能有疾病潛伏。平生命運運限崎嶇。古相書說耳朵以大為佳,小耳則不吉,耳朵大代表精神抖擻,好動。耳朵小代表從前體質弱,好靜。耳朵鉅細以天輪高過眼眉,地輪長過鼻尖為大耳朵。反之,則屬於小耳朵。耳反廓露的人少年運欠安,守不住財。耳朵表面反露又五耳垂的人婚姻欠好,漢子則畢生命運運限差,平生奇蹟難成。   以上純屬故事實屬虛構,如有雷同實屬巧合,敬請原諒。   記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV   作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021   投訴熱線:2892 7861 […]

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【財務風水樓宇奇譚】

風水並不是玄學,只要掌握其中的核心,風水就會發揮它最大的效力。在家居風水中,有許多簡單有效的小妙招,能幫助你提升家中財運,只要財運好了,財富自然上門。所以,今集就講解能提升你的財運的方法吧。做了財務咁多年,唔多唔小見証好與壞,今集內容:涉及小弟平常外出收樓時發現一些風水理論,試看內容你們自己家中會否出現,如未出現係好事,但出現快快糾正。 講明小弟不是風水師,但眼見這些其怪現象,但說無妨,家居風水涉及自身及家人,小弟做了 research,暫未有說出這論點睇法,故我說真的,會吸引到大家。 【屋漏偏逢連夜雨】 家中給人們舒適感覺,每天工作回家,看見家裡整齊乾淨,空氣熱帶點清新,這就是一間完美房子,住在這裡倍感安穩。但如果發現如下情況,希望立刻處理,不論貴價樓還是平價樓情況一樣,都是同一命運(收樓),當我們跟據法律程序再和執達吏進行收樓時,一入屋第一樣事情,感受到滿屋霉氣,濃烈的噏味,再進入時更發現牆身起晒霉菌,窗台漏水,廁所 漏水,有些見到天花鋼筋,這間屋出現了什麼,又或者感覺屋頂壓迫感,頭暈,好似好多人感覺,那你知道為何這樣。 【人有三衰六旺】 「人有三衰六旺」,這句話說了幾千年,至今仍然是很多人的口頭禪。「三衰」是身衰、家衰、運衰。「六旺」是丁旺、財旺、畜旺、牧旺、農旺、果旺。從「六旺」的排序,可知此說法起源於遠古。「三衰六旺」不過是句流傳在民間的傳統說法而已,其實那有規定三六之分?換個角度來說,有人一生先旺後衰,有人先衰後旺,有人旺中有衰,有人衰中有旺,有人先旺後衰又再旺,有人先衰後旺又再衰,林林總總,不一而論。   每個家人其實環環緊扣,而當一家之主更是這間屋風水命脈,就算搵唔同派系師傅都必定會睇你家主人,男為主,若無男性女為主,所以家人是一條線,緊緊地連結,記得互相溝通多D。發生什麼事,這間屋磁場都會有所改變,而磁場的強弱直接影響著人的命運,以及人的財運、健康、婚姻、災難、等都有著密切聯絡,磁場與磁場之間也有著相互的吸引力。 有些人本身磁場很好,但因為買了磁場不好的房子,交了磁場不好的朋友,請了磁場不好的員工,都會改變自己的磁場運氣,遇到以上情況,亂七八糟的事都有可能出現。但磁場弱的人,要是改變了自己的五行,或買到了磁場風水好的房子,也會改變命運,慢慢好起來。 我們收屋情況多素是“家道中落”:俗語有云“富不過三代”,而其後一代的面貌已經是新崛起的家庭,沒有經歷過創業的艱難,有多少財富來之不易,如果沒有良好的教育,很容易掉出家業。因此,沒有經歷過創業的家庭富過三代,沒有人才輩出的企業長盛不衰,沒有人才輩出的國家難以興旺發達。想過富三代者是受良好風氣熏陶風的結果。良好的風包括社會、組織、行業、地方、家族和家庭氣氣,內容有勤正、遵紀守法、誠信奮鬥、謙虛謹慎、好學奉獻、勞心系社會等。特別是良好的家庭風對家族興旺具有決定性的作用,因為家庭是人生的第一課。最後我們好多收樓客戶都是做生意的,小弟愚昧提供建議,例如:做生意合作伙伴,往往要合作成功的話,真係留意他家中,如果家中佈置好,氣場好,這個人合作得過,但如果家中凌亂,或是他有幾頭住家, 可能他欠缺管理,同他合作可能會捉老鼠入米缸。另外有小秘密,大家有時候看見你 親朋戚友 門口或門前有時後 會見到門外有燈,(這棧叫做風水長明燈)見過的家運是開通的,合作無間。   以上純屬故事實屬虛構,如有雷同實屬巧合,敬請原諒。 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV   作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線:2892 7861 […]

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黑白財務 3

【誓要去入刀山,浩氣壯過千關】 最後一個故仔,可說是本人一生最荒誕奇怪的事,比著其他人一定唔會出現,為何我會這樣傻,責任問題,正所謂【食君之祿,擔君之憂】現今社會我們這種人絕種,對每一份工小弟都長情及負責任,如果你知道我要離開這間公司必定是公司有問題,(日後再講)。 最後一集,講述我們其中一位物業按揭的女主角:女主角本身是病態購物狂,幾乎在升值期的那幾年將間屋在不斷升值差額中套現,之後不停購物最終冇錢還。後來我們申請法律行動啟動收樓程序。由於這位女主角知道我們在進行法律程序下,這位女主角亦向老爺求救,而後期知道這位老爺是珠海有名望的土豪,而我們財務公司不希望在拖延法律程序下,能夠自動庭外和解。最緊要有錢還將事情盡快解決,這亦是最好方法交代給公司。由於這位土豪大老爺身處在珠海,這位老爺用極力邀請我們到珠海來談論女主角的還款事宜(前題有說是位名望土豪(即是陀地)公司和本人及另外兩位收數部門的同事商議後,我們最終真的走上了珠海會見這位土豪老爺。出發前本人都不夠膽向家人回報事情,亦草草說了公司公幹,以及公司層面是不知道那位土豪老爺是什麼人,我公司還傻傻地同我們說:還錢啫冇嘢嘅,講掂數就返嚟啦,我們三人都驚到了哪兒後人間蒸發,可能唔見個腎或者唔見了是但一忽。   【一支穿雲箭,千軍萬馬來相見】   當天大約晚上七點,我們三人現身在珠海五星級酒店的宴會廳內,等待了十分鐘,有兩名身穿黑西裝男迎面而來(普通話你是不是約了大老爺)我們見後面都青埋,跟他們進入酒店內的酒家房,當時裏面兩圍枱,有男有女其中有一位老人家全身金碧輝煌,心口掛著八兩金,走嚟同我們打招呼“陳總”是你嗎?(那時候心裡說,應唔應好)那樣貌恐怖但和藹可親的笑容,簡直令你膽戰心驚。最後我應了,小弟即稱大老爺你好十萬笑笑口…… 大老爺便說:今晚不准離開,食完晚飯 KTV直落,房間都幫你們預備好晒啦(我們三人互望心諗仆街)走唔甩,OMG。食飯期間我們三人遭受到兩圍檯24位人士不停前來碰酒杯,杯杯清,又紅酒,又白酒,又啤酒,可想然之我們飲了幾多。食飯尾聲大老爺一手捉實我同我同事講,我帶陳總去KTV到先,我們有手下帶他們去KTV那兒,我去到後又唔同一班人嘅,仲大班人,我聽大老爺唱歌,佢對我好似【大叔的愛】般每手歌都捉著我雙手,後來間歇地好多人都進來問好大老爺, “突然”大老爺近身細說同我講我帶你去睇睇這裏,由三樓走上四樓有四樓走上五樓入咗大約六七間房,房內個個都是大哥,最後有間更有位是喺香港犯了事,逃走到珠海,一聽完,都不敢望上去簡直額頭流曬冷汗,玩完幾個圈回到房間,大老爺說畀少少時間籌錢還畀你哋好不好,我除了說好,唔通要說不好,唔好講笑,什麼都噏頭,最後要借醉返回房間,比幾位女仕搬入房,一早起身時候看看身體上有冇唔見了什麼,(又無喎,衣服都著得好好喎!)立即聯絡同事,但聯絡不到,又唔知他們邊間房,點算呢!落到去樓下Check out,問見唔見其他香港人,服務台說他們在酒樓,好彩他們還在,佢地一早巳叫服務台通知我,食小小野立即飛車到珠海碼頭回香港的船, 這個闖世界經歷,我相信不是人人都有遇過。 以上最後發生最驚險故事,在小弟經歷了十次八次都夠多了,做了廿四年財務人。雖然我們面對種種危險,由於本人傻有傻福,好多大哥都很欣賞本人,就這樣在這行業更屹立不倒。   多謝大家。 記得有時間請瀏覽…..   hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021   投訴熱線:2892 7861 […]

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【守好正邪定中介 2】

【借錢更要還,咪比錢中介】 2016年至今(2021年)新聞不絕,當年小弟的協會網站中,能夠提供中介的模樣,公司背景來核實【真】中介,其後每隔一段時間都有市民來電核實真偽,其做法得出來的結果令人興奮,有效正面的信息,令我們財務中介有一連串生機,此舉令業界贊嘆不絕,掌聲雷動。 其實大家都想搵食,搵得「正大光明」四個字,唯獨美中不足就是支持力不夠。在對上一編的『守好正邪定中介』之中,小弟報導過環聯信貸聯同小弟的協會合辦【認證中介課程】手中的證明之今可用「相架鑲起」留念一番,可能百年後這張證書會有價值的(說笑)做了一屆優越成績有“某些人眼紅”最終一堂後告吹。 講回正題,這些拆白黨專門利用各行法規流動,將你未必認知的偽專業來騙取受害人信心,令你相信他們的大話(3分真/7分假)功能足夠令你上釣。你們看見這些新聞,必定會說傻仔先信,其實真實並不是傻仔,係心急如焚,利用這個心理,受害人騙取同情心,咁就中,好簡單(手游遊戲)就是你一玩就會課金,感覺好玩就會課金多D。我聽說有些遊戲能夠每月由幾百至幾百萬課金都仍然繼續玩,你話容易中招未,一樣米,養百萬人幾個中招就夠,幾時醒覺,睇你瞓醒未。點講都好,當年2016年公司註冊處提醒市民亦可於公司註冊處網頁查閱持牌財務中介名單,強調牌照規定財務中介不得向客戶收取費用、保證金等,講真自己做過研究,經Agent 有第三方提供而上來借錢的客戶,是否有經公司網站查證這名第三方是否這間提供Agent第三方,他們會推給財務處理咪得啦!唔咪你們又點會叫我上來借錢呀!認唔認,你們做財務認咪得囉!等同小弟一樣做過另一樣研究,新增十五條,究竟是財務公司同客填寫,定客自己填寫,定應該由第三方機構遞交報告為準確呢!無人答到我,我們自己根據東南亞新加坡的做法參考由第三方機構遞交報告給我們為認證,(我們香港政府對於嚴重情況下都會參考星加坡或東南亞作為基本)故對什麼騙案都好,因身有屎或有需要,而我們以第一方身份,最重要就是【望、聞、問、切】或者是就 【當局者迷】外的第三方身份提點,騙案就減少,(投資風險大, 腳踏實地搵真銀)。   講到認證中介,倒不如認證財務。 當年公會認證過,協會認證過,商會確認過只要是他們會員,就是行業最佳Q嘜認證,有好多未係又或者這些會頭做得唔好退會,又什麼能真真正正認證得到呢! 小弟心信公眾認可機構,例如公司註冊處,所以有牌照的財務公司都合法合規。簡單來說,有牌咪財務公司,理得他們怎樣分,既然公司註冊處放寬了那麼多牌照(2400間財務公司)那就倒不如說標榜我們係老牌歷史悠久,數十年財務經驗,或我們是公眾認可機構的(信貸資料庫)會員會更有公信力。由於門檻高,他們對會員挑選嚴格,每年要評核會員機構,亦每年指定要求參與信貸資料更新培訓,他們亦是銀行及金管,銀公的持分者,那應該最實際一點,誰能認真定中介,又能認真是“正財”。我們係上市公司附屬易還財務,擁有30多年財務經驗,我們亦是環聯信貸資料庫會員,咁我們是否正財及一線財務呀!(諷刺手法) 真的假不了,假的真不了 要切記,人在干,雲在算。有時候、有些事,騙得了別人,騙不了自己;有時候、有些事,哄得了一時,躲不過一世;有時候、有些事,明懂得,已看清,卻還自欺,為啥不願直面現實?要知道,真的假不了,假的真不了,是終歸就是,不是就不是,混淆不了視聽,糊弄不了世人。有些謊言,人一旦撒出了後,就永遠收不回來,今後就算說的真話,可能別人都會打折扣,更可能別人都不信任;有些傷害,人一旦造成就很難癒合,不管劃在哪裡,傷得輕重,都會長駐於他人之心,今後他人要再遇見你,就算不報復,肯定都會果斷遠離。這樣,會導致自己的人生路越走越窄,甚至越走越險,這不是每個人想要的結果,更不是期待的未來人生。   多謝大家 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV   作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021   投訴熱線:2892 7861 […]

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【黑白財務 2】

[以下內容實屬虛構 如有雷同 敬請原諒] 講到我們財務是黑定是白,倒不如說我們有否被人恐嚇過,過去經歷過的層被問過,這間財務(這個場)邊個字頭睇,負責人是不是Number,有無背脊,又或者客人親朋好友,或親身響朵,搵人講數,廿幾年歷史經驗,更係遇見得多。如果要用第三者身份唔好太過偏幫財務,但亦有客戶做得太過份。先講2001年當年身在UA的我,剛加入財務行列幾年,發生的事歷歷在目,當年經理做法值得我們效法:事源當年我們分行自己有追數部門,大家都知道,追數更係會勞氣,客戶聲稱幾日又幾日,你都咪話唔閉翳。我們打工又要追收返條數有所交代︰話說師兄肉緊兩句,個客咪揸住架車沖喺我們公司門口開大燈對住我們,(位置大埔廣福道)一入嚟就粗口橫飛,嚇得我們不知所措。當年“莊經理”走出來冷靜平靜,極高EQ,將客鬧到筋疲力盡之制,扭轉乾坤,化險為夷,將客戶服務發揮得淋漓盡致,比多一星期清數時間,就這樣了結事件。這次令我上了一課客戶服務最高境界的實體課,這讓我學習了第一步。 【學以運用,扭轉乾坤】 然而後幾年都沒有這樣的事情發生,但在2012年開始選擇做樓宇按揭這條路時,發生黑暗次數多的事,由於銀碼不是兩三萬,而是幾百至幾千,識得玩法律罅隙的客戶更係同你玩到盡,希望打官司打甩你份合約,又有些客戶直情搵黑社會來擋數,或夾你上車講數,粗漢上門直接搵最大,用最大聲的聲浪來嚇怕你的,讓你怕他七分。其中一位客戶雖然恐怖,但到了現在我們都成為了朋友,話說此客為業主貸款因申請房署轉身被拒,後期滿被追還款,更係有部門同事勞氣了兩句,客直接衝上公司 ,當年小弟身在灣仔。由於客戶身型十足大灰熊,樣貌似“成奎安”,說話聲音似“黃毓民”,你話騰唔騰。由於小弟一早學識客戶服務最高層次的功夫,及借錢梗要還這個道理,沒有什麼理虧情況下,運用熟手的巧妙溝通方法,將客聲音降低,及有商有量。他由於是中港兩地收數主管,亦有幫國內黑幫收香港數,所有他選擇單人赴會,來處理是否有解決空間,原來他只是錢銀未回籠,百幾萬條數,比時間一次清還。由於已調和空間,同他容易溝通誠意金向公司匯報解決方法,最後他看見小弟咁淡定,近身問一問我是否number或是什麼黑社會背景的人,一笑置之,(講呢啲):又另一故仔,當年一對夫婦用居屋身份轉平識到我們公司,供了三期,話比中介呃錢,由於他的親戚 是什麼之虎的黑色人物真的走上了我們公司,十個八個走上來唔比返D錢出來,就小心D,往往這個時候幾分真,七分假,我們幫他們還款給另一間財務公司的欠款,而我們沒有攞晒他們的錢,我們好彩一向採用香港十大律師樓,雙方立刻交換文件,以和為貴。而這隻老虎都是講道理的人,只要交代清楚,亦知是事實,更無不著的地方,又可交代所有事情,事情最終告終。很多時候我們都發現,客戶好多時被家人拆穿借錢,無錢還,自己蠢或當年畀了中介費的客戶,往往家人都覺得畀人呃情況下,身邊有幾多用得著的江湖人物,一定會走出來。心裡想想, 幸好修改放債人條例後,我們雖然給客戶的文件多了很多,例如錄音、錄像、聲明書和法律文件,以及思考時間都難以逃避不承認這些貸款的厄話,謊言。 以上點會得一兩單故事,下星期最後一集,亦是在小弟經歷十次八次其中一個最驚險的故事,做了24年財務人,雖然我們面對種種危險,但由於本人傻有傻福, 好多大哥都很欣賞本人,就這樣在這行業更屹立不倒。 多謝大家。 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan   「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線:2892 7861 hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV […]

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