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放債人牌照號碼: 0732/2021

【財務 • 季候風】

近期聽說這個九月份市場推廣好靜,連律師樓都靜埋,何解呢!原因晚輩先說由八月份之今已有三宗個案牽涉一)假律師事務所牽涉二)假財務中介轉介中心牽涉三)假中介投資陷阱除了以上問題會不會還有其他問題出現,痛令我們一班為財務業界努力改變形象的業界份子欲哭無淚。我們努力求變,政府不單不加以協助,還只有一藍子答案,我們常說如果行外人管理行內人,完全不合邏輯,原因完全不了解業務範疇及牽連問題解決辦法,而他們只有採用自己理解及解決方案來處理,對我們完完全全不公平。就這個月的問題充分反應他們做法會令業界披上莫須有的罪名, 由這一年的疫情,再加上矮化冰河時期發生,所以不少同行亦轉用電視廣告,網上廣告,電台廣告, 大家可以見到不同我們同業為了生存各出奇謀,而我們易還財務一向小推廣告宣傳的,近期我們都不斷出廣告,希望客戶直接入屋看到我們為一間專業上市公司財務公司。看看這問題財監會的出現才能將問題一一解決,多謝各位。易還財務 CEO JASON CHAN送首歌給你聽,無雙插曲(The End Of The World)https://youtu.be/keLQxFJ-sCg 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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【早著先機】

幾時係買樓時機,你買得起,就係買樓時機。幾時係移民時機,你走得起,就係移民時機。 社會運動及新冠疫情令環球經濟受挫之後,突然多了很多國家歡迎香港人移民, 導致近期樓價不斷下跌,財務界叫苦連天,若跟樓市不怕直接放貸近八成按揭,最怕業主失業讓銀行收回。而在下跌中市場價放售,財務公司都要輸,大碼﹑細碼求進取的,風險評估太大,估價浮動令財務界批核評估亦出現變化,所以近期財務按揭指數亦下降,究竟風險時代出英雄定出雞紅, 一笑置之。現時香港的情況說是這樣:分了兩班人一班心灰意想申請移民,套現移民。一班心大心細上車香港人,要睇跌多少再買,定大跌你先買呢。 說到移民二等公民,不容易融入新生活,而統計生活指數同香港差不多,代價要付出,難維持生計,(餓你唔死,養你唔起)回想當年97年移民潮,再回流香港工作的人,再投入生活多少亦可以在港買得起樓市的膨脹。 三思而後行。 說到時機買樓這個時期是否適合,現在樓價重返2017年水平,是否入市時機,學”項少龍”說你買得起,就係買樓時機,你仲唔睇,走晒才呻笨,個人意見最重要睇政府推出的居屋價格,仍然價格高企時, 若然樓市繼續下跌,政府肯定會減辣椒,到時候U型反彈你就買唔起。 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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束手無策還是繩之於法 【二】

上文提要『以其人之道,還治其身也』其實好簡單,大家要知財務與中介捆綁事實無法改變,但近年仍然騙案頻頻,解決方法:紅綠燈}由於我們需要登記第三方,即是財務名字和顧問名字都連結,故當發生騙案時第一次証明到與第三方無關便即是無事,但第二次再發生時,就不是巧合雖然可以解說客戶介紹客戶,但不可能與你下線無關連,第三次發生,即是你下線完全係問題結晶所在,故出現這類情況第一次綠燈,其他人見到你時你要好好防守,第二次黃燈,你要好好選擇來貨的問題是否有騙客關系,第三次紅燈完全在這個行業出現嚴重分析問題,導致接二連三騙案。那麼業界不會採用你,而其他第三方亦會因此接收貨品時會再三分析及查詢客戶需要,而轉交財務公司審批,那麼財務及第三方可順利為業界服務,整潔環境,可令業界形象提升。業界齊心, 其利斷金。 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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財務業界的未來【一】

作為財務業界一份子,其實業界需要什麼呢!簡單來說不犯財務條例下做到生意那便足夠。但近年放債人條例增加,令業界無所適從, 既然加碼了,但政府並沒有說明怎樣做才是對,例如大家可以試回答以下問題:一)財務公司可以收續費嗎?影印費嗎?顧問費嗎?或雜費嗎?合約內沒有說明就可以收嗎?到了今天2020年還有行家回答不超過60厘就可以收?如業界所說10厘批核可以場外20%手續費,場外收10%影印費!這樣可以嗎?2016年新法訂明十條牌照條例用處可在?二)近年反洗黑錢條件中需要大家怎樣做?有些回答利用反洗黑錢工具,有些說利用google百度查找,其實重要的是這個人有無洗黑錢嫌疑,是不是PEP(政治人物),究竟什麼方法才是對呢!三)近年又說財務公司要作培訓,提高業界前線員工的水平,但業界需要培訓什麼呢!培訓員工熟悉放債人條例,培訓員工增加法律條例上的知識,還是什麼是培訓合規主任,定是培訓反洗黑錢報告主任等等,怎樣才是對呢!但是不是需要讀什麼課程,而政府需要有提出課程內容校對,才能讓業界安心,還是每位慌張的財務公司去讀一些機構制定出來課程,又不知正統不正統,或是合法不合法,讀了課程後又不知是否全部財務公司都會承認什麼什麼證書,政府又一值不作出回應,銀行公會對於銀行業界所有員工都要考取銀行公會課程,而這些課程證書或分數亦得到各銀行承認,日後轉工亦會幫到前線員工的未來發展,所以問題中生問題,就是全無政府的答案,那麼財務公司怎樣做才是對呢!由於業界四分五裂,有些話就話邊個行先,可食頭啖湯,但日後業界真的有財監會(假想)出現,重新要讀過所以課程,那就要面對誰是誰非囉! 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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【疫情期間之溝通與關懷】

由去年至今社會運動及新冠肺炎肆虐,本港經濟及民生遇上史無前例的傷害, 聽聞好多客戶在還款時都出現問題和遇到困難時,往往都選擇逃避,或拖延時間(拖字訣)不斷鑽牛角尖,走數,欠十幾萬(申請破產),向一些慈善機構尋求協助(變相逃避中心) ,亦有不少趕上絕路,跳橋,自殺,燒炭,有些遺書提及財困,因此財務公司形象亦被嚴重矮化或稱呼為吸血鬼,大耳窿,收數王,趕盡殺絕等等超難聽的新聞報道。說真的以前是不是這樣,晚輩不敢說,但財務公司時至今天,或近年增加不少放債人條例透明度,其中亦增加合法的既定程序及清晰的過期還款聲明書給客戶簽署,客戶清楚明白過期還款後的收賬做法及法律程序,本人亦可以告知一二,例:如過期一天,賬務部同事會溫馨提示,請盡快入數,過了三天出第一封過期通知書,要求三至五天內還款,過了七天第二封嚴重過期通知書,再過了七天出最後通知過期清還總數通知書,之後交由合法追數公司處理。法律程序上,首先出律師函,跟隨著律師樓派出傳票,再出告票,最後由法庭審理,其實如果客戶有誠意,可以同財務公司傾談還款問題,而財務公司最重要是還款,解決問題,而財務亦會提供協助,例如:提供財務DRP,還有還息不還本,每星期供款,兩個月供一期,這樣狀況可以互相通融,但最重要溝通,財務公司知道客戶積極面對,這樣互相多一點溝通,彼此關懷,解決問題,那麼相信財務公司形象亦被改觀,沒有必要做傻事,寄語人生 [窮途未必係絕路,絕境也可以逢生] 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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【束手無策還是繩之於法】

【束手無策還是繩之於法】如何解決騙徒手法,我們財務業界對被無辜牽連及標籤化心感無奈。自從2016年放債人牌照條例增加新法, 政府一意孤行及一刀切方式來分割處理財務與中介人關係,但仍然發現2017年,2018年,2019年,甚至2020年,這些年代還是不斷重覆出現騙案,更因這問題財務業界又怕每年公司註冊處又出新花樣,制定新要求綁緊財務公司放貸做法, 但晚輩看出問題是治標不治本, 無法根治發病的源頭,政府用綑綁式嚴厲對待財務公司,但這些騙徒手法見招拆招,正所謂『 道高一尺魔高一丈 』 根本就醫治不到發病源頭,究竟要怎樣解決才能讓財務業界無事呢!究竟要怎樣做才能讓市民安心借貸呢!晚輩斗膽解決辦法十個字形容『 以其人之道,還治其身也 』如要解決,希望想知的我們可研究一下。 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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【Credit Bureau 的角力戰】

【Credit Bureau 的角力戰】近年銀行業界一直商討引入多一個個人信貸資料服務機構,財務業界亦表示十分歡迎,因過去他是唯一關係,入場門檻相當高昂,若然將來出現競爭者時,必然將以往高門檻的局面打破,到時候相信互相競爭情況下,會讓更多公司選擇和受惠,正所謂 [有競爭、先進步] 但究竟有幾多財務業界會選擇呢! 由於財務業界良秀不齊,四分五裂,尚未能學習金融管理局及銀行公會統一處理業界問題,但事實財務公司日益增加,在短短十年間增加至約2300多間,若未能有規範化,怕日後會失控,希望政府盡快組織財監會來處理業界問題,雖然財務公司數目眾多,但市場上活躍的財務公司主要約六百多間,而六百多間更是這些個人資料服務機構招攬入伍重要環節,現行的信貸資料服務機構財務會員約100間,雖然另一間尚未開業,但已經做足功夫不停地向財務公司做勢招攬未來的新會員,務求一開業立刻可以充斥市場,所以這塊大肥豬肉,他們會用盡方法,各出奇謀都想分一杯羹。但想要更多財務公司加入還需下點功夫,為何這樣說? 因現時放債人條例中沒有任何條例是必須加入的, 還有他們是個體經營(自己錢)不同銀行(公眾錢) 不需要交代,故更難捉摸他們心態,而有部份財務公司更不相信數據能夠幫助解決問題,還繼續用傳統的方法來去批核貸款,說點例子: 主力經營私人貸款的傳統財務公司,多年來使用行內術語,除了財務三寶之外,他們多數採用 [財務四診] 來批核,就是望聞問切,望,是指貸款申請時,觀看客戶氣色;聞,是指查外責還款記錄信息;問,是指填寫欠款時,有否隱瞞;切,是指談討之間是否有走數心態,合稱為 [財務四診]。想要這些傳統財務想轉化思想採用數據,真係要下點功夫,但其解決方法有嗎?大家不妨找我研究吓! 其他部份都係入場費問題,有部份羊群心理效應,有部份本身係用家心態,為何還要選擇呢! 其重重問題都要他們自身解決吧!! 希望日後有最新消息第一時間告知大家。 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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【過度借貸】

本港最新失業率為6.2%,再創超過15年新高。 統計處表示,經季節性調整的失業率,由今年3月至5月的5.9%,上升至年4月至6月的6.2%。 就業不足率由上次的3.5%,上升至3.7%,為接近17年來的高位。 失業人數由約23萬人,升至約24萬人。 樓按方面:資料顯示,現時本港家庭入息中位數約3.55萬元,若以上述平均借貸金額510萬元計,現時實質供樓利率約1.75厘,若以25年供款計,每月月供2.1萬元,佔入息中位數59%,即是說買家須拉長供樓期至31年以上才負擔得起,本港整體本港經濟下行,失業率創17年高位,未來樓市走勢並不是一面倒向好。過往金管局按揭成數限制嚴緊,防止了跌市的時候出現大跌負資產,但現時800萬元以下物業按揭成數放寬至9成,當樓價稍為調整,出現負資產風險較過往大為增加,財務公司應自我衡量風險,莫過度借貸。 私人貸款方面: 2020年1月至6 月破產申請個案4497 比去年增長15%近月更聽到申請破產及申請IVA IDRP 過案上升,表示近6個月來的影響下,隨著經濟影響下,收入收縮, 失業,裁員,等等,出現風險較過往大為增加,財務公司應自我衡量風險,莫過度批核。 車會貸款方面:指截至2019年12月底,全港有79.4萬領有牌照的車輛,當中約八成為私家車及客貨車。過去10年間,兩類車輛由42.4萬輛增加至68.7萬輛,故貸款上車會需求亦急速上升。市面除了銀行,日立,還有財務公司都會提供車會貸款服務,當中(易還車會)近十年亦相當出名,但近月經濟影響下,出現放棄供款風險較過往大為增加,財務公司應自我衡量風險,莫過度借貸。 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」 放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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【財務變遷】

由上年社會運動加上新冠病毒疫情接連侵襲,香港在過去一年間所受的困苦比其他國家或城市都嚴重,不少行業的經營者在這六個月正處水深火熱之中,倘疫情反覆、限聚令一直沒完沒了,相信會有更多企業及店舖而臨結業倒閉潮。 過去一年,很多經營者已苦不堪言,打工仔亦面對失業問題,衣食住行各行業幾乎無一倖免。當中影響較嚴重的是航空、酒店及旅遊業,若疫情持續嚴峻,將造成更大傷害。遊客區的零售及飲食行業也是重災區。 本人入行二十多年來,經歷過多次經濟蕭條,行業之間每每出現大洗牌,未能成功翻身的就會被淘汰;然而,行業的新陳代謝亦會衍生另一批得益者,因為蕭條過後就可看清什麼行業可以生存及跑出,這個時候出擊,無論是成本、租金及人工等都有較大折讓,這批新經營者便更容易突圍而出。 當然,財務公司想在競爭激烈的環境中脫穎而出,就要懂得運用資訊科技及社交媒體等作出華麗轉身,只有這樣才能適者生存,否則這行業一樣有新陳代謝,舊的經營模式同樣會被淘汰出局! 作者 : 易還財務 CEOJason Chan 「忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介」放債人牌照號碼: 0754/2020 […]

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